Les Maisons Féliciennes
Les Maisons Féliciennes est un organisme qui a vu le jour en 2023 afin de mettre en place un projet de logements abordables à Saint-Félix-de-Valois pour lequel la Municipalité a cédé deux terrains.
Justificatifs:
Saint-Félix-de-Valois est le théâtre d’un développement résidentiel rapide. Par contre, l’offre de logements est très unidimensionnelle (4 ½), beaucoup en mode condos et les loyers s’approchent des prix médians du marché établis à 1 075 $ pour un logement de 2 chambres à coucher dans Lanaudière selon la SHQ. Le seul OMH de la Municipalité est plein avec une liste d’attente bien garnie. De plus, l’accès y est réservé aux personnes de 50 ans et plus. Les familles et les personnes à faibles revenus ont donc beaucoup de difficulté à se trouver un logement.
Le parc locatif au loyer peu dispendieux est tranquillement en train de disparaître aux profils de multi logements à loyer autour du prix médian ou à projet de condo. La perspective démographique démontre que la croissance sera forte d’ici 2031 (+24 % selon ISQ). Combiner aux effets de l’inflation, de la rareté du logement et des taux hypothécaires, le besoin de logement pour les personnes et familles à faibles revenus est urgent.
Lors des consultations pour la politique familiale, 30 % des familles ont des difficultés d’accès à des logements de qualité, 55 % à des logements abordables. En 2016, c’était 30 % des locataires qui dépensaient plus de 30 % de leurs revenus dans les frais de logement. Cela remonte à l’avant-pandémie, la situation a bien empiré depuis. Nous devons aujourd’hui, pour une population de 7000 habitants, gérer nos premiers cas d’itinérance. L’enjeu du logement (diversité, coût, accès) est également ressorti lors des consultations de la démarche Municipalité amis des ainés (MADA), ainsi que de l’élaboration de la planification stratégique de développement durable.
Voilà pourquoi, Les Maisons Féliciennes supportent un projet de construction de 24 unités en deux bâtiments sur la rue Michel.
Dans un contexte de crise du logement, les gouvernements du Canada et du Québec ont annoncé le 16 février 2024 qu’à l’échelle du Québec, 2 574 nouveaux logements pourront être réalisés rapidement en vertu de la sélection de 47 projets, dont celui annoncé aujourd’hui. Afin d’assurer une mise en chantier rapide de ces projets, leurs promoteurs devront avoir conclu un contrat avec un entrepreneur dans les douze mois suivants leur sélection pour maintenir leur admissibilité aux contributions gouvernementales.
Échéanciers
Création de l’organisme – 2023
Octroi d’un mandat de services professionnels en architecture pour l’avant-projet – 16 janvier 2023
Cession des lots 5 359 720, 5 359 841 et une partie du lot 5 360 379 – 13 février 2023
Adoption du 1er projet de règlement 476-2023 – 27 février 2023
Avis public – consultation publiques – 1er mars 2023
Consultation publique pour le règlement 476-2023 – 8 mars 2023 à 18 h
Adoption du 2e projet de règlement 476-2023 – 13 mars 2023
Période de dépôt de demande de tenue de registre – Jusqu’au 30 mars 2023 (voir l’avis public pour les détails)
Annonce du financement du PHAQ – 18 mars 2024
Les détails concernant les critères d’admissibilité, les dates d’inscription, les informations de loyer, la date de fin des travaux ou d’arriver des premiers locataires seront mis à jour sur cette page et diffusés dans le Félicien, sur le site Internet dans la section Nouvelles, ainsi que sur la page Facebook de la Municipalité.
Phase de conception: avril à décembre 2024
Phase de travaux: avril à décembre 2025
Avis publics
Avis public – consultation – règlement 476-2023
Avis public – Second projet de Règlement 476-2023
Dernière mise à jour: 27 septembre 2024